Theo quy định của pháp luật, mỗi loại đất sẽ có mục đích sử dụng khác nhau. Hiện nay, pháp luật về đất đai không cho phép sử dụng đất sai mục đích, bất kỳ hành vi cố ý sử dụng đất sai mục đích quy định đều phải chịu những chế tài tương ứng với hành vi. Do đó, để phù hợp với mục đích của từng cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng, nếu muốn sử dụng đất vườn để xây dựng nhà cửa thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở là gì? Qua bài viết này đội ngũ chuyên viên Luật sư của văn phòng Luật sư Thủ Đô xin được phân tích, bình luận các quy định của pháp luật về điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở.

  • Theo điều 30 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai, điều kiện để UBND quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

+ Đơn đăng ký (theo mẫu).

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ tương tương.

+ Người xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất là người chấp hành đúng pháp luật đất đai tại địa phương, có văn bản UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận và có văn bản xác nhận chấp hành đúng pháp luật đất đai ở địa phương.

+ Diện tích đất xin chuyển đổi phải đúng với quy hoạch, kế hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã xét duyệt. 

+ Lưu ý khu đất vườn chuyển sang đất ở thì khu đất đó không được nằm trong phạm vi khu đất bị quy hoạch của cơ quan nhà nước.

  • Trường hợp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ tương đương thì không làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất được.

– Thẩm quyền xét duyệt hồ sơ xin chuyển đổi: Ủy ban nhân dân cấp huyện.

– Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất hồ sơ gồm có:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ tương tương.

+ Nộp các loại thuế và phí liên quan.

Trên đây là những phân tích quy định của pháp luật về điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở. Lưu ý rằng, tại thời điểm tham khảo có thể văn bản đã hết hiệu lực pháp lý, hãy gọi cho chúng tôi theo số hotline 1900 6197 để được tư vấn nhanh chóng và chính xác. Luật Thủ Đô hy vọng sẽ cung cấp được nhiều thông tin hữu ích để hỗ trợ cho bạn đọc.

Văn phòng Luật sư Thủ Đô chuyên cung cấp các dịch vụ pháp lý về vấn đề Hôn nhân và gia đình, Doanh nghiệp, Đất đai, Hình sự… Hãy gọi cho Văn phòng Luật sư Thủ Đô theo hotline: 1900 6197 để được tư vấn và giải đáp thắc mắc của bạn!